Ngày nay, trong bất cứ cuộc giao dịch hay những giao kèo, cam kết nào thì hợp đồng luôn là một phần quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho đôi bên. Một bản hợp đồng đầy đủ các yếu tố và điều khoản chặt chẽ sẽ mang lại sự minh bạch, rõ ràng cho người bán với người mua, người đi thuê với người cho thuê… Và chức năng của hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng vậy, tạo sự minh bạch, và thuận lợi trong việc ký kết cho đôi bên. Bài viết sau đây sẽ giúp chúng ta tìm hiểu những thông tin xoay quanh vấn đề này, đừng bỏ lỡ nhé!
Tính chất cơ bản của hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh
Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh bản chất là một văn bản ký kết, thể hiện sự thỏa thuận giữa bên đi thuê và bên cho thuê với mục đích là cho thuê quyền sử dụng mặt bằng phục vụ kinh doanh, buôn bán. Bất kỳ giao dịch nào cũng cần có hợp đồng bởi khi xảy ra những sai sót và khó giải quyết thì sẽ được pháp luật can thiệp và xử lý theo điều khoản trong hợp đồng.
Hợp đồng cho thuê mặt bằng được ký dựa trên những cơ sở như:
- Bên cho thuê là chủ sở hữu hoặc là người (đơn vị) được ủy quyền hợp pháp theo quy định cho thuê của mặt bằng kinh doanh. Căn cứ dựa trên các loại giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sở hữu mặt bằng, giấy ủy quyền quản lý hoặc cho thuê mặt bằng phục vụ kinh doanh…
- Bên đi thuê là những cá nhân có nhu cầu sử dụng mặt bằng phục vụ kinh doanh, buôn bán không vi phạm pháp luật.
Những đối tượng trong hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh
Đối tượng trong hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là gì?
Đối tượng của hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là các loại hình bất động sản. Có thể kể đến một số ví dụ cụ thể như nhà cửa, đất đai, căn hộ, nhà…hoặc cũng có thể là kiot, một tầng của tòa chung cư…chỉ cần đảm bảo nó sẽ phát sinh và đem lại lợi nhuận khi tiến hành kinh doanh.
Điều kiện của mặt bằng cho thuê
Đối với các loại đất đai:
- Có đầy đủ giấy tờ xác minh có quyền sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất vẫn còn tiếp tục
- Không có bất cứ tranh chấp, vấn đề về quyền sử dụng đất
- Đảm bảo không bị kê biên
Đối với nhà, kiot, các công trình đã được xây dựng sẵn:
- Nếu là nhà, công trình xây dựng nằm trong một dự án đầu tư để kinh doanh bất động sản cần có giấy tờ xác minh quyền sử dụng đất.
- Có đầy đủ đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình gắn liền với đất trong chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không xảy ra bất cứ tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Đảm bảo không bị kê biên.
Các chủ thể trong hợp đồng cho thuê mặt bằng
Trong bản hợp đồng cho thuê mặt bằng cần có sự tham gia của các chủ thể, cơ bản gồm bên đi thuê và bên cho thuê; ngoài ra thì còn có thể gồm bên thứ 3 là đơn vị môi giới bất động sản.
Khi tiến hành ký kết bản hợp đồng cho thuê các chủ thể cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện trong giao dịch dân sự. Bên thứ 3 cần có năng lực hành vi dân sự, năng lực pháp luật dân sự đầy đủ; bên cạnh đó cần có tính tự nguyện tham gia giao dịch mà không bị ép buộc hay cưỡng chế.
Về phía người cho thuê mặt bằng cần đáp ứng thêm một số điều kiện với chủ thể kinh doanh bất động sản như:
- Nếu là tổ chức, cá nhân hay hộ gia đình cho thuê mặt bằng với quy mô nhỏ, không thường xuyên và liên tục thì không cần thiết phải thành lập doanh nghiệp.
- Đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp với mức vốn theo quy định của pháp luật là từ 20 tỷ đồng trở lên.
Trường hợp sử dụng hợp đồng cho thuê mặt bằng
- Khi xảy ra các tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra trong quá trình thuê và thời hạn bản hợp đồng vẫn còn tiếp tục thì đây sẽ là căn cứ để giải quyết công bằng cho cả đôi bên.
- Hợp đồng cho thuê mặt bằng là điều cần thiết, không thể thiếu nếu muốn thuê hay cho thuê mặt bằng phục vụ kinh doanh, buôn bán. Hai bên chủ thể cần thống nhất và thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng sao cho nó phù hợp với cả đôi bên và thực hiện một cách tốt nhất các vấn đề phát sinh.
Cơ sở pháp lý của bản hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh
Để thực hiện đúng giao dịch này, bạn cần nắm rõ được những cơ sở pháp lý của bản hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh này cụ thể như sau:
- Điều kiện để chủ thể kinh doanh mặt bằng cho thuê trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
- Thỏa thuận được công chứng theo mục 122 trong Luật Nhà ở 2014.
- Những quy định về giải quyết, xử lý tranh chấp theo Luật Dân sự 2015.
Những lưu ý cho hai bên khi lập hợp đồng cho thuê hợp đồng kinh doanh
Trong quá trình thỏa thuận để lập hợp đồng, bên đi thuê cần lưu ý những điều sau đây:
- Xác định rõ danh tính, thông tin của người cho thuê, tránh gặp phải một số kẻ lừa đảo.
- Khi ký kết hợp đồng cần kiểm tra kỹ càng các điều khoản, cần lập nhiều bản có giá trị tương đương và cần công chứng rõ ràng.
- Cần tìm hiểu thật kỹ trước khi ký kết hợp đồng.
- Kiểm tra tình trạng của mặt bằng cho thuê như diện tích thuê, tiền đặt cọc, giá thuê hàng tháng, tình trạng mặt bằng khi bàn giao…
Kết luận
Qua bài viết trên, bạn đã có thể hiểu thêm về những thông tin xoay quanh bản hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh. Hy vọng bạn sẽ có những thỏa thuận và ký kết hợp đồng thành công trong tương lai!
Discussion about this post