Hiện nay vấn đề điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải được sự thỏa thuận giữa các bên, đảm bảo sao cho việc sử dụng vốn đầu tư để xây dựng các công trình, dự án có hiệu quả. Việc thực hiện những quy định về hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng đã được quy định rõ trong Dự thảo Thông tư của Bộ. Để được tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này, các bạn hãy theo dõi bài viết sau đây!
Tiến hành điều chỉnh giá khối lượng bổ sung ngoài hợp đồng
Theo những quy định của pháp luật trong Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 7/5/2010 của Chính phủ ban hành về hợp đồng trong các hoạt động, dự án xây dựng thì giá hợp đồng trọn gói là mức giá mà sẽ không thay đổi trong toàn bộ quá trình thực hiện hợp đồng đối với các khối lượng công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã thỏa thuận và ký kết. Những trường hợp có bổ sung khối lượng công việc khác ngoài nội dung phạm vi hợp đồng đã ký kết sẽ phải thanh toán một khoản riêng ngoài hợp đồng.
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật về trách nhiệm do vi phạm hợp đồng xây dựng tại Điều 42 Nghị định số 48/2010/NĐ-CP, khi chủ đầu tư bàn giao mặt bằng chậm hoặc bố trí vốn không kịp thời gây ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng thì chủ đầu tư cần tính toán nếu xảy ra thiệt hại đền bù cho nhà đầu tư và đồng thời cho phép kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng. Bên cạnh đó, cần bổ sung những chi phí phát sinh do việc bàn giao mặt bằng chậm hoặc bố trí không đủ vốn cho nhà thầu với khối lượng công việc nằm ngoài thời gian thỏa thuận của hợp đồng trong lần ký kết đầu tiên.
Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo phương pháp bù trừ giá trực tiếp
Theo quy định Bộ Xây dựng đã ban hành, việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải phù hợp với từng loại hợp đồng, các nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đã ký giữa đôi bên chủ thể, đảm bảo phù hợp quy định hồ sơ mời thầu (hoặc các hồ sơ yêu cầu), hồ sơ dự thầu (hoặc các hồ sơ đề xuất) và các quy định của pháp luật có liên quan đến vấn đề này áp dụng cho hợp đồng.
Phương pháp bù trừ trực tiếp trong hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng đã được quy định cụ thể tại mục II trong Phụ lục kèm theo Thông tư số 07/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành về vấn đề hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.
Theo đó Thông tư hướng dẫn, đối với hợp đồng đơn giá điều chỉnh theo phương pháp bù trừ trực tiếp, về nguyên tắc việc xác định khối lượng hao phí về nguyên, nhiên, vật liệu hay nhân công; các loại máy móc thi công dựa vào cơ sở khối lượng thực tế được kiểm tra và các mức hao phí theo đơn giá, định mức trong hợp đồng xây dựng đã được thỏa thuận và ký kết giữa các bên liên quan. Bộ Xây dựng lưu ý rằng, vì đây là loại hợp đồng EC, do đó khi tiến hành điều chỉnh giá đối với các dự án xây dựng tổng hợp (được áp dụng đơn giá tổng hợp) thì các bên cần phải tuân thủ theo cơ cấu đơn giá hợp đồng đã được xác lập từ trước đó thông qua việc đấu thầu.
Cần phải có sự thỏa thuận giữa các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng
Theo quy định của pháp luật tại Điều 35 Nghị định số 48/2010/NĐ-CP đối với các hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá có điều chỉnh, trường hợp khối lượng thực tế hoàn thành được kiểm tra, nghiệm thu ít hơn hoặc nhiều hơn so với khối lượng ký kết trong hợp đồng đã ký kết từ trước thì đều sẽ thanh toán theo khối lượng hoàn thành thực tế đã được nghiệm thu.
Trong trường hợp khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu, kiểm tra phát hiện nhiều hơn so với hợp đồng đã ký kết trước đó thì không cần làm thủ tục phê duyệt như đối với khối lượng phát sinh thêm. Trong bản hợp đồng xây dựng các chủ thể cần thỏa thuận chi tiết các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng, trình tự, phạm vi cũng như phương pháp điều chỉnh giá phù hợp nhất.
Đối với khối lượng tăng thêm, các nhà thầu phải tiến hành san lấp, bù lún; nếu khối lượng tăng thêm lớn hơn 20% khối lượng công việc ghi trong hợp đồng hoặc khối lượng tăng chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các chủ thể cần thống nhất để xác định một đơn giá mới theo thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng phát sinh thêm. Còn trong trường hợp khối lượng tăng thêm nhỏ hơn 20% khối lượng công việc tương ứng trong hợp đồng thì sẽ áp dụng đơn giá trong hợp đồng, kể cả đơn giá được điều chỉnh để thanh toán.
Kết luận
Bài viết trên đã cung cấp thông tin về quy trình thực hiện hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Qua đó hy vọng bạn đã hiểu thêm về một số quy định trong Thông tư đã được Bộ Xây dựng đã ban hành.
Discussion about this post