Tìm hiểu về hệ số điều chỉnh giá đất là gì

Trong lĩnh vực về đất đai thì giá đất là một trong những phần được quan tâm và chú ý. Theo các quy định của pháp luật, giá đất chính là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước ban hành và quy định. Nó có thể được hình thành từ các giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất của cá nhân hay doanh nghiệp,…Những câu hỏi về giá đất luôn là chủ đề được nhiều người tìm kiếm. Đặc biệt là câu hỏi liên quan đến là hệ số điều chỉnh giá đất là gì.

Tổng quát chung về hệ số điều chỉnh giá đất là gì

Định nghĩa hệ số điều chỉnh giá đất là gì?

Đó chính là hệ số sử dụng để xác định giá đất. Nó có tính chi phí dùng đất và tiền dùng đất được tính khi Nhà nước tiến hành thủ tục  giao đất và công nhận quyền sử dụng đất. Hơn thế nữa, nó cho phép hệ số điều chỉnh giá đất hay còn được gọi khác là hệ số K.

Nguồn tiền dùng đất được tính khi nào?

Tiền dùng đất được tính khi Nhà nước giao đất hay công nhận các quyền sử dụng đất. Nó cho phép vào mục đích sử dụng đất hoặc cho thuê (trừ trường hợp giao đất thông qua việc đấu giá sử dụng đất). Mục đích sử dụng đất hoặc cho thuê (ngoại lệ trường hợp giao đất thông qua hình thức đấu giá).

Vai trò của sở Tài chính trong việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Sở Tài chính sẽ có nhiệm vụ xác định hệ số điều chỉnh đất mỗi năm. Ở mỗi địa phương hệ số này sẽ không giống nhau. Đồng thời nó sẽ được xác định tùy theo từng khu vực hay tuyến đường hoặc vị trí và mục đích sử dụng đất. Hay về điều kiện về kinh tế, xã hội tại mỗi địa phương. Vì thế, tùy vào những tiêu chí này mà hệ số sẽ có sự khác nhau.

Cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất là gì căn cứ vào đâu?

Căn cứ vào mặt bằng giá đất phổ biến trên thị trường cũng như các điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể tại mỗi địa phương. Giá đất được đề ra theo quy định trong bảng giá đất thì những hệ số điều chỉnh giá đất là gì sẽ được xác định.

Đối với trường hợp không có đầy đủ nguồn thông tin về giá đất thị trường để xác định giá đất tương đương trên thị trường. Nó sẽ căn cứ vào những điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể tại từng địa phương. Giá đất cụ thể đã được cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định, giá đất trong bảng giá đất góp phần để xây dựng các hệ số điều chỉnh giá đất.

Các quy trình đánh giá hệ số điều chỉnh giá đất là gì

Bước 1: Khảo sát đánh giá thông tin về giá đất trên thực tế

Thời hạn khảo sát 

Khảo sát ít nhất giá đất của 3 thửa đất được phép thực hiện mua bán hay chuyển nhượng và đấu giá. Giá đất được tối đa trong vòng 2 năm kể từ thời điểm thực hiện việc khảo sát. Việc khảo sát đất sẽ được thực hành tại mỗi vị trí như quy định trong bảng giá đất đã đưa ra.

Cung cấp khảo sát thiếu thông tin về giá đất

Nếu khu vực tiến hành định giá đất bị thiếu thông tin về mọi giá đất. Nó sẽ cần tiến hành khảo sát thông tin tại mọi khu vực lân cận để có sự tương đồng về điều kiện kinh tế cũng như xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Với các khu vực đất phải điều tra về khoản thu nhập hay chi phí từ việc dùng đất. Nó cần thiết phải thu thập thêm những thông tin về các khoản này từ ít nhất 3 thửa đất.

Bước 2: Xác định chính xác giá đất phổ biến ở từng vị trí hay khu vực

Tiến hành thống kê khảo sát giá đất theo mỗi khu vực. Bên cạnh đó, xác định chính xác mức giá đất đã được áp dụng phổ biến trên thị trường.

Đối với trường hợp mà giá đất trên thị trường chỉ tập trung duy nhất vào một khoảng giá. Chắc chắn, giá đất sẽ được phổ biến trên thị trường của mỗi vị trí đất được xác định. Cách tính là lấy bình quân số học của các mức giá đất tại mỗi vị trí đất đó.

Bước 3: Xác định hệ số điều chỉnh giá đất là gì

Bên cạnh việc tìm hiểu hệ số điều chỉnh giá đất là gì. Chúng ta cần nắm được cách xác định hệ số điều chỉnh giá là gì đất dựa theo những yếu tố bao gồm:

• Giá đất đang được áp dụng trên toàn bộ thị trường thực tế
• Điều kiện kinh tế – xã hội tại ở mỗi khu vực đất
• Giá đất căn cứ chính xác theo quy định bảng đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay thành phố ban hành xuống.

Bước 4: Tính giá đất của khu vực bằng hệ số K

Cách tính hệ số điều chỉnh giá đất là gì với công thức nào?

Giá đất cụ thể được tính theo hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng theo công thức. Đó là giá đất theo quy định x Hệ số K x Hệ số điều chỉnh (Đ) (trong trường hợp nếu có)

Trong đó, hệ số điều chỉnh Đ chính là hệ số điều chỉnh của các trục đường giao thông.

Tổng kết

Bài viết đã tìm hiểu về hệ số điều chỉnh giá đất là gì từ tổng quát chung đến cách xác định hệ số cũng như các quy trình quan trọng. Hy vọng bài viết cung cấp những kiến thức đầy thực tế và bổ ích đến với mọi người về lĩnh vực đất đai.